一、三季度工作評(píng)估

1、項(xiàng)目投資穩(wěn)定推進(jìn)。無(wú)論是新建項(xiàng)目還是續(xù)建項(xiàng)目，都較好的實(shí)現(xiàn)了工程進(jìn)度計(jì)劃和工程節(jié)點(diǎn)，這也是這些年我們最大的優(yōu)勢(shì)、最引以為豪的，就是工程管理、工程進(jìn)度，這是我們的一個(gè)亮點(diǎn)。

2、新房全部提前交付。今年我們計(jì)劃交房的項(xiàng)目，如撫順學(xué)府壹號(hào)一期、遼陽(yáng)城市廣場(chǎng)五期都實(shí)現(xiàn)了提前交房，錦州書(shū)香庭院一期計(jì)劃10月下旬交房，講話提前半年交房。在全國(guó)地產(chǎn)形勢(shì)不好、很多房企都不能按期交付的背景下，我們?nèi)?/span>新建的樓盤(pán)都能夠提前交付，這對(duì)我們自身的品牌提升有很大幫助，是中天信守合約的堅(jiān)定承諾。

3、工程質(zhì)量、工程品質(zhì)再上新臺(tái)階。以撫順學(xué)府壹號(hào)、錦州書(shū)香庭院和營(yíng)口壹號(hào)院這三個(gè)項(xiàng)目為標(biāo)志，我們的整體新房質(zhì)量上了一個(gè)明顯的臺(tái)階，這不僅是和我們自身比，乃至和所有我們所在區(qū)域的其他樓盤(pán)比，借用華為余承東的話，那都是遙遙領(lǐng)先的，這與我們對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的理解越來(lái)越熟有很大關(guān)系，是企業(yè)自身的進(jìn)步，也是以企業(yè)之力，推動(dòng)社會(huì)人居提檔升級(jí)、推動(dòng)城市進(jìn)步的責(zé)任所在。

4、重視項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收的分階段驗(yàn)收。經(jīng)過(guò)這一年的調(diào)整，各城市公司有了明顯的進(jìn)步，原來(lái)幾個(gè)比較有難點(diǎn)的項(xiàng)目驗(yàn)收都有了進(jìn)展，此前沒(méi)有破解的項(xiàng)目現(xiàn)在都驗(yàn)收完畢。各個(gè)項(xiàng)目都注重了分階段驗(yàn)收，把問(wèn)題和矛盾提前暴露，不拖到最后，也使整體驗(yàn)收方面有了很大改觀。希望各在建項(xiàng)目繼續(xù)保持當(dāng)期的驗(yàn)收積累，實(shí)現(xiàn)交房前全部驗(yàn)收。

5、擁有充沛的現(xiàn)金流優(yōu)勢(shì)。在目前整個(gè)社會(huì)資金緊張、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況下行比較大的背景下，我們企業(yè)仍然能保持比較穩(wěn)健、健康的現(xiàn)金流，且現(xiàn)金流來(lái)源于自身經(jīng)營(yíng)而非提高負(fù)債，這使我們?cè)趯?shí)現(xiàn)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的前提下，有能力考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)的可持續(xù)發(fā)展和投資，這對(duì)企業(yè)自身的發(fā)展是很有好處的。

6、銷(xiāo)售上能夠克服地產(chǎn)下行趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)基本穩(wěn)定。地產(chǎn)下行是行業(yè)的大勢(shì)，特別是近期一些全國(guó)性的上市公司出問(wèn)題，對(duì)整個(gè)行業(yè)打擊很大，社會(huì)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)知是偏負(fù)面的，所以整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)趨勢(shì)肯定是下行的，這對(duì)我們必然產(chǎn)生影響，但我們要努力把影響降到最低。另外通過(guò)我們的銷(xiāo)售表現(xiàn)，也能感覺(jué)到整個(gè)行業(yè)下行的一個(gè)趨勢(shì)。但在整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)、各行各業(yè)都在下降，我們所在的主營(yíng)行業(yè)下行又比較大的背景下，通過(guò)集團(tuán)上下的共同努力，我們自身能穩(wěn)得住，沒(méi)掉下來(lái)，沒(méi)出現(xiàn)大的風(fēng)險(xiǎn)，新的項(xiàng)目投資仍按計(jì)劃推進(jìn)，這些都展示出我們中天的實(shí)力和對(duì)未來(lái)發(fā)展的信心。

二、四季度工作重點(diǎn)

1、工程方面，要做好四季度整體工程收尾工作。各公司有在建工程和新建工程的，要利用好接下來(lái)的一個(gè)多月時(shí)間，抓好工程收尾工作。部分城市公司當(dāng)期的工程壓力還是比較大，如營(yíng)口壹號(hào)院項(xiàng)目，二期高層要在未來(lái)一個(gè)月實(shí)現(xiàn)主體封閉；盤(pán)錦和撫順要抓好這一個(gè)月的收口期，實(shí)現(xiàn)當(dāng)期的工程計(jì)劃、工程目標(biāo)，這是很緊迫的任務(wù)。特別是明年開(kāi)春計(jì)劃交房的幾個(gè)項(xiàng)目，如果今年不能完成園林景觀施工計(jì)劃，那么明年開(kāi)春交房就很有問(wèn)題，各城市公司要抓好計(jì)劃，抓好安排，保證園林景觀能夠?qū)崿F(xiàn)當(dāng)期的計(jì)劃目標(biāo)。此外還要特別關(guān)注地下工程，特別是地下車(chē)庫(kù)的裝飾，希望有關(guān)項(xiàng)目公司引起重視，抓好地下工程的組織施工，完成當(dāng)期計(jì)劃，以免影響交房。

2、銷(xiāo)售方面，要采取必要措施，抓好銷(xiāo)售，降低庫(kù)存，實(shí)現(xiàn)全年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入20億目標(biāo)。按照年初計(jì)劃，我們四季度主營(yíng)業(yè)務(wù)還要實(shí)現(xiàn)較大銷(xiāo)售目標(biāo)，不采取一些措施和特殊的辦法，恐怕要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)是很有壓力的。距離年末還有兩個(gè)半月時(shí)間，而且馬上進(jìn)入到銷(xiāo)售淡季，能不能實(shí)現(xiàn)今年的主營(yíng)業(yè)務(wù)計(jì)劃，對(duì)我們所有人都是一個(gè)考驗(yàn)。希望我們的管理團(tuán)隊(duì)、各城市公司都能保持清醒的頭腦，采取有力措施，使銷(xiāo)售能夠有一個(gè)大的進(jìn)展。

3、附屬企業(yè)的經(jīng)營(yíng)，要抓好四季度的收口。今年，我們的附屬企業(yè)包括酒店、物業(yè)、農(nóng)貿(mào)都一直在穩(wěn)定的增長(zhǎng)，特別酒店實(shí)現(xiàn)了幾年來(lái)最好的增長(zhǎng)。對(duì)年末即將開(kāi)業(yè)的溫德姆酒店，我們充滿期待。希望各附屬企業(yè)利用好四季度最后的時(shí)間，收好口，溫德姆酒店要打好基礎(chǔ)，為年末前開(kāi)業(yè)做好充分準(zhǔn)備。

三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)期的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)

企業(yè)生長(zhǎng)在社會(huì)中，目前我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)正處在大的波動(dòng)中，國(guó)際形勢(shì)也處于一種劇烈的變化中，一些戰(zhàn)爭(zhēng)沖突雖然對(duì)我們沒(méi)有直接影響，但對(duì)我們的間接影響卻很大，會(huì)對(duì)老百姓的心理和對(duì)未來(lái)的預(yù)期產(chǎn)生較大的影響。整個(gè)社會(huì)心理都在波動(dòng)，對(duì)未來(lái)充滿著不確定性，這必然最后反映在我們的企業(yè)經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)表現(xiàn)上，會(huì)對(duì)我們產(chǎn)生比較大的影響。在這樣一個(gè)背景下，我們的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)、現(xiàn)金流還是比較好的。

此外，在社會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，在一些企業(yè)爆雷，社會(huì)對(duì)未來(lái)信心不足的背景下，也會(huì)創(chuàng)造出一些新的投資機(jī)會(huì)、并購(gòu)機(jī)會(huì)。我們一直在研究未來(lái)、研究發(fā)展，雖然現(xiàn)在銷(xiāo)售有壓力，但不能不做。要在盡量避免大的風(fēng)險(xiǎn)的前提下，處理好穩(wěn)定發(fā)展和投資未來(lái)的關(guān)系。如果不投資未來(lái)，不增加新項(xiàng)目，不勇于承擔(dān)一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，那么企業(yè)也就沒(méi)有未來(lái)。我們是一個(gè)有追求的企業(yè)，我們要打造“百年中天”，就不能在社會(huì)變動(dòng)中舉步不前，我們要在目前這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)不景氣的環(huán)境下，抓住可能的社會(huì)投資機(jī)會(huì)，參與社會(huì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

最近感覺(jué)到有一些機(jī)會(huì)在出現(xiàn)，近期我們參與大連的土拍時(shí)發(fā)現(xiàn)，以前比較熱門(mén)的土拍，往往很多家參與，這次卻只有保利、中海兩家央企和我們一家民企參與，其他民企、上市公司基本沒(méi)有了。能夠參與市場(chǎng)的企業(yè)越來(lái)越少，這就是我們的機(jī)會(huì)。如果我們抓住幾次重大發(fā)展機(jī)會(huì)，我們的企業(yè)在未來(lái)可能就脫穎而出了，因?yàn)槲覀冞@些年積累了很多優(yōu)勢(shì)，如工程建設(shè)、工程管理、成本控制管理、產(chǎn)業(yè)鏈健全、技術(shù)積累和產(chǎn)品研發(fā)、資產(chǎn)負(fù)債較低以及品牌影響力的優(yōu)勢(shì)等等，與同行業(yè)比還是比較突出的，這些優(yōu)勢(shì)會(huì)為我們?cè)诋?dāng)前形勢(shì)下創(chuàng)造機(jī)會(huì)，也堅(jiān)定了我們的發(fā)展信心。

如果在這樣的市場(chǎng)背景下，我們能發(fā)揮優(yōu)勢(shì)、回避風(fēng)險(xiǎn)，抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)，就能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。我們現(xiàn)在參與市場(chǎng)的方式在不斷的變化，有些央企近期也和我們?cè)诮佑|，他們的身段也降下來(lái)了，可能我們將來(lái)會(huì)走合作的方式，只要我們不狹隘，我們?cè)诔俗⒅刈陨淼陌l(fā)展之外，也持一種開(kāi)放的態(tài)度，愿意和社會(huì)各類企業(yè)采取合作，只要是對(duì)社會(huì)發(fā)展有好處的，只要是在我們自身能力所及的范圍內(nèi)的，只要我們不盲目的擴(kuò)大融資，只要是在我們自身的現(xiàn)金積累的可控范圍內(nèi)的發(fā)展，在這些前提下，我們要抓住機(jī)遇，在不確定的市場(chǎng)環(huán)境下實(shí)現(xiàn)發(fā)展。

我們處在一個(gè)比上不足比下有余的位置，即和大的央企比我們不在一個(gè)水平線，但是和一些民營(yíng)企業(yè)比我們又是逐漸脫穎而出的，所以如果能把握好當(dāng)下的機(jī)遇，中天未來(lái)幾年可能就會(huì)進(jìn)入到一個(gè)新的發(fā)展階段。對(duì)未來(lái)我們是不保守的，只要是對(duì)社會(huì)發(fā)展有利、對(duì)我們自身發(fā)展有利的，我們就會(huì)積極參與，同時(shí)在參與市場(chǎng)的過(guò)程中謀取我們自身的發(fā)展。我想經(jīng)過(guò)大家的共同努力，也通過(guò)大家向整個(gè)集團(tuán)1000多員工傳遞一個(gè)積極的信號(hào)，我們對(duì)未來(lái)是充滿信心的，任何困難都是可以克服的，只要我們努力，做一個(gè)積極向上的企業(yè)，樹(shù)立正確的價(jià)值觀、發(fā)展觀，我們就會(huì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變動(dòng)中脫穎而出。因此希望大家能夠共同努力，也希望各個(gè)分子公司能夠積極工作，積極研究、搶抓機(jī)遇，為我們集團(tuán)未來(lái)贏得機(jī)會(huì)，我對(duì)中天企業(yè)未來(lái)的發(fā)展充滿信心。