——桃花源法式風情商街未來升值潛力分析

桃花源項目位于營口市盼盼路與青花大街交匯的東南側，是中天集團斥巨資打造的40萬平生態(tài)景觀大盤，擁有業(yè)主3000余戶，同時坐擁5大高檔住宅區(qū)，依托市區(qū)內唯一一家五星級紅運大酒店與新十七中學，是高端消費群體的聚居地。

該項目擁有全市首個法式風情商街，其精致的立面造型升級了營口的商業(yè)景觀，提升了城市的建筑品位，為城市建設增添了一道靚麗的風景線。而低總價、高回報率的投資前景和多元的業(yè)態(tài)選擇，也使得其尚未推出就得到了市民的廣泛關注。那么，這條具有社區(qū)底商和臨街商鋪雙重疊加優(yōu)勢的法式風情商街，未來的發(fā)展前景到底如何？又有哪些升值空間呢？

一、區(qū)域價值——未來城市發(fā)展方向

自2009年營口市委、市政府提出“東擴南移、西改北轉”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，“城南板塊” 開始走進人們的視野。作為營口市未來南擴的前鋒地段，“城南板塊”緊鄰繁華的盼盼路，北側為營口市唯一的五星級酒店——紅運大飯店，南至沿海產業(yè)基地，坐擁民興河、南湖公園和白鷺池濕地公園，自然景觀豐富，居住環(huán)境舒適。

縱觀營口市的城市發(fā)展，自一線起，按照二線、三線、四線這樣的順序從北向南發(fā)展。因此，未來城市的擴容和經濟的發(fā)展，必然會突破老城區(qū)，逐漸向南、向更廣闊的腹地去發(fā)展。聚焦每一線的形成，都伴隨著當時最新的業(yè)態(tài)形式和最新的產品，隨著各大開發(fā)商進駐“城南板塊”，全新的建筑理念與豐富的業(yè)態(tài)在此形成，“城南板塊”將逐漸成長為一個承接老城區(qū)、舊商圈的樞紐地段，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>

桃花源東面臨街商鋪位于“城南板塊”中心地帶，門前為即將鋪裝完畢的市政路，向北連通青花大街，直通主城區(qū)，向西為繁華的盼盼路，同時依托新客運站，公交線路豐富，四通八達。結合該板塊的區(qū)域價值與項目本身的區(qū)位優(yōu)勢，未來東面臨街商鋪將有很大的升值空間。

二、人口構成——新高端生活區(qū)

對于商鋪來說，決定其成敗的主要因素是當地的消費者。根據經濟學的一般規(guī)律，人們的消費水平會與收入成正比，因此那些收入較高的白領金領聚居區(qū)，會形成一個中高端的消費商圈。那么如何確定一個區(qū)域的人口構成呢？總的來說，樓盤密度大且多為知名開發(fā)商，意味著人口數量大，而且購買人群也多為收入較高的群體。

營口“城南板塊”作為老城區(qū)居住產品的補充和升級，吸引了不少品牌開發(fā)商入駐。而不論從各開發(fā)商提供的產品形態(tài)、園區(qū)規(guī)劃還是建筑材料和配套設施來講，都定位高端，力爭將該板塊打造為營口市的新高端生活區(qū)，提供舒適宜居的生活環(huán)境。

中天集團集十年房產開發(fā)經驗的全部精髓，斥巨資打造的40萬平生態(tài)景觀大盤——桃花源，作為中天集團在營口開發(fā)的第十個項目，主打高端住宅，擁有超過3000戶業(yè)主，小區(qū)全面建成后將構成消費主力軍。東面臨街商鋪坐擁5大高端住宅區(qū)，共享高收入業(yè)主；同時緊鄰紅運大飯店、新十七中、新客運站等人流聚集區(qū)，輻射10余萬消費人群，購買力不容小覷。穩(wěn)定的客源、廣闊的輻射區(qū)域以及高消費群體都將提升商鋪的價值。

三、新興商圈——投資窗口期

何時才是投資商鋪的最佳時機？什么位置的商鋪升值空間最大？專家指出，在經濟形勢良好、商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤的時期，未必是投資商鋪的合適時機，因為在商業(yè)發(fā)達地區(qū)或商業(yè)繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的范圍進行商鋪選購。

桃花源位于營口新興的“城南板塊”商圈，該板塊距離主城區(qū)十分鐘左右車程，地理位置優(yōu)越，交通便利。同時隨著各大高端樓盤的入住以及住宅底商的興起，該地區(qū)商業(yè)氣候正在逐漸形成。此時的東面臨街商鋪還處于投資的窗口期，投資成本較低，隨著商圈的形成與完善以及商業(yè)潛力的顯現，此地段商鋪勢必看漲。

此次法式風情商街對外發(fā)售，希望能夠吸引包括超市、美容美體會館館、咖啡廳、酒吧、KTV、海鮮餐飲、中高端服飾等的不同業(yè)態(tài)，形成一個休閑娛樂的文化中心。因此無論是與已經成型的老商圈相比還是與已經入住的樓盤底商相比，桃花源東面臨街商鋪都具有價格低、贈送面積多、可選擇空間大、升值潛力高的絕對性價比，是精明投資者的首選。

四、產品優(yōu)勢與價值——自我增值

中天集團投入大量人力、物力、財力，將桃花源東面臨街商鋪打造為營口首條法式風情商街。整條臨街商鋪吸收法式建筑精髓，紅磚青瓦配以仿古石材裝飾，穩(wěn)重大氣的顏色、精雕細琢的立面造型給人感覺浪漫典雅；屋頂精致的老虎窗兼具裝飾性與實用功能，每戶都配有超大的歐式拱形窗，保證了采光與通風，又給整個建筑增添了活力；對稱式的建筑形態(tài)、錯落的戶型分布，使得建筑群古樸莊重、氣勢恢宏。這條法式風情商街不僅在建筑風格上獨樹一幟，同時在建筑細節(jié)上也充分為商鋪日后的經營考慮。每個商鋪門前都配有停車位置，能很好的滿足消費群體停車的需要，留住高檔消費群體；統(tǒng)一留出的門頭位置既保證了商業(yè)街的整體性又為商鋪的廣告宣傳提供了方便。

本次即將開盤的東面臨街商鋪,戶型面積從50-500㎡皆有，選擇空間大。商鋪本身具有大面寬、短進深，7米層高、購買面積與贈送面積高達1：1，可隨意分割、買一層得兩層的產品特點。整條商業(yè)街具有社區(qū)底商和臨街商鋪雙重疊加的優(yōu)勢性，低總價入市、現房發(fā)售、投資回報率高，自我升值空間大。

同時，桃花源東面臨街商鋪作為營口市首條法式風情商街，其典雅豐富的建筑造型為整個城市的商業(yè)景觀增添一條別具韻味的靚麗風景線。加之該區(qū)域高端的消費人群，相信隨著商業(yè)街招商的完成，這里勢必將成為營口“夜生活”的重要陣地，文藝青年聚集，文化價值突出。同時這也是中天集團為響應營口市委、市政府提倡的“夜經濟”發(fā)展戰(zhàn)略、拉動居民夜晚消費、提升居民幸福感和城市形象做出的重要貢獻，是這條商業(yè)街的城市價值體現。

五、開發(fā)商實力——升值保障

購買商鋪時，最好選擇品牌開發(fā)商，因為品牌開發(fā)商的實力雄厚、運營經驗豐富，不但能確保商鋪投資者的資金安全，對商業(yè)前景也是一種保障。

中天集團作為營口本土房企，深耕營口十五載，開發(fā)十余座經典樓盤，贏得了三萬多業(yè)主的贊譽，用中天實力鑄就中天品牌。此次桃花源項目，更是集中天建筑十余年的精髓，無論是建筑材料的挑選、施工細節(jié)的把握、整體園區(qū)的規(guī)劃還是景觀的設計都講求精益求精，力爭成為營口高端住宅的典范。

桃花源建成后將擁有超過3000戶業(yè)主，而商鋪的面積卻只占建筑面積的3%，商鋪稀缺性不言而喻。為了保證投資者的利益，我們公司將為商鋪提供專業(yè)運營，經營初期將定期在東門舉辦活動，并免費在小區(qū)內做階段性推廣，鎖定業(yè)主，壯大外來客群，保證商業(yè)前景，提升產品價值。

綜上所訴，中天·桃花源東面臨街商鋪位于新興的“城南板塊”，按照城市發(fā)展慣例，該板塊必將成為未來的城市生活重心。該區(qū)域高端人群聚居，購買力不容小覷，同時交通便利也擴大了該區(qū)域的消費輻射面積，使得該板塊的升值潛力增大。新商圈的形成打破了城市固有的商圈形態(tài)，給該板塊帶來了新的發(fā)展機遇。桃花源東面臨街商鋪在中天集團的精心打造下，已經形成獨具一格的法式風情商街，產品自我升值空間大，附帶文化價值與城市價值，同時價格遠遠低于成熟老商圈，可選擇空間大，并有品牌開發(fā)商實力保障，是精明投資者的不二之選。